一、地块位置&交通（去哪都方便）
园区在墨西哥萨尔蒂约，离各大城市、美国边境、港口、机场距离都很近：
1. 周边城市：离蒙特雷120公里，到美墨边境拉雷多330公里，去墨西哥城845公里；另一个边境口岸皮德拉斯内格拉斯436公里。
2. 港口：能直达阿尔塔米拉、曼萨尼约、韦拉克鲁斯等墨西哥各大海运港口。
3. 机场：40公里有本地机场，120公里到蒙特雷大机场。
4. 铁路公路：连通两条墨西哥主干铁路，主干道宽阔，大货车进出无压力。

 二、当地城市优势（建厂、招人省心）
萨尔蒂约这座城市本身很适合办工厂：
1. 当地人劳动力质量高，正规就业岗位多；治安好、宜居，平均气温18度；
2. 城市竞争力强，公共交通完善，是墨西哥生活水平顶尖的城市之一；
3. 离美国边境仅330公里，做对美出口物流优势巨大。

三、块地详细情况
1. 面积产权：整整7万㎡，手续齐全、已经确权，地块正对园区主干道；
2. 详细地址：科阿韦拉州萨尔蒂约市，联盟工业园，不是荒地；
3. 周边大厂扎堆：地块旁边已经有戴姆勒、圣戈班、优科豪马轮胎、菲亚特、克莱斯勒、中策橡胶等国内外大型工厂，形成完整工业集群；整片园区还预留了2000公顷土地用来后续扩建。

 四、水电燃气工业配套（重工业完全够用）
完全适配大型工厂、重工业生产，能源供给拉满：
1. 电力：电网立刻可提供25万千伏安大容量供电，不怕高耗能生产线；
2. 供水：现有供水每秒120升，还在建两条各每秒50升的新增供水管道；
3. 天然气：现有8寸输气管道，同时施工扩建到16寸粗管道，用气充足。

 五、园区政策&物流红利
1. 战略保税监管区：园区内就能办进出口报关，不用跑市区，物流、运营成本能省下不少；
2. 多式联运：公路+铁路+海运无缝衔接，发货灵活、效率高；
3. 土地用途宽松：地块允许盖重工业厂房、商铺商业、员工宿舍住宅，多种用途都合规。

六、园区生活配套（员工吃住不用愁）
园区内部自带全套生活服务，不用额外在外配套：
1. 商务酒店：接待客户、外地项目员工住宿；
2. OXXO连锁便利店：日常购物、基础生活需求一站式解决；
3. 周边规划成片住宅，可租可买，方便工人居住。

这是墨西哥北部靠近美国边境成熟工业园的7万平工业用地出售宣传，主打交通便利、能源充足、产业集群成熟、进出口保税政策优惠，适合重工、制造企业建厂，配套吃住齐全，有华人销售对接国内买家。