一、地理物流优势（美墨边境核心区位）

1. 距离Zaragoza 国际边境口岸车程短，直达美国埃尔帕索 El Paso，适配美墨加工出口（Maquiladora）企业；
2. 临近华雷斯亚伯拉罕・冈萨雷斯国际机场，进出口空运物流便捷；
3. 主干道独立大道贯通全城，大型货柜车通行无限制，配套专用货车停靠场；
4. 园区配套完整水电、天然气、高速网络，本地制造业劳动力资源充足，是华雷斯 AAA 级标准工业仓储厂房。

二、建筑核心硬件参数（新一代 LEED 绿色认证厂房）

1. 总建筑面积：21,800 ㎡，整栋可分拆多区间出租，无固定办公配套，可按需加装独立办公区
2. 土地宗地面积：47,695 ㎡，超大室外堆场、货车回旋空间
3. 建筑标准：LEED 绿色建筑认证，预制混凝土墙体、24 号镀锌金属屋面；屋面预留太阳能光伏安装点位
4. 仓储层高：最小净高 10 米，适配高位立体货架、大型自动化仓储设备
5. 地面标准：20cm 加厚高强度混凝土地坪，耐磨密封处理，满足重型机械、叉车长期作业
6. 装卸配套：
   • 4 个标准装卸月台（高度 0.91 米，适配美墨标准集装箱货车）
   • 2 个平地直通坡道，小型货车 / 厢式货车直接入库
7. 采光通风：2% 面积采光天窗，自然通风系统，搭配全域 LED 工业照明
8. 车位配套：175 个员工私家车固定停车位，独立门卫室、园区 24 小时安防围栏
9. 消防系统：全套工业消防管线、灭火栓、自动灭火系统，符合墨西哥 SAT、美资工厂安全规范
10. 电力：预装大容量变电站，可满足电子、汽车零部件等高耗电制造业需求

三、租赁与适用业态

1. 租金标准：整栋租赁可议价，交付时间 2024 年第二季度完工交付，现可签约预定
2. 适用企业（完美匹配你司服务的外资客户）
   • 美墨边境加工出口工厂（Maquiladora）：电子、汽车零部件、五金装配；
   • 跨境物流中转仓、美墨分拨中心、海外仓；
   • 外资企业原材料存储、成品保税仓储；
   • 进出口贸易、跨境电商大型仓储运营。
3. 核心优势：可定制改造，企业可根据生产需求加装空压机、净化车间、恒温仓储等专项配套。

四、适合贵司客户的核心亮点总结

1. 紧邻美墨边境，跨境物流成本大幅降低，适配所有面向美国市场的外资制造、仓储企业；
2. LEED 节能厂房，长期水电运营成本更低，利于企业财税成本优化；
3. 超大层高 + 充足装卸位，支持自动化仓储、规模化流水线生产；
4. 地块开阔，货车、拖车回旋无压力，解决边境厂房常见拥堵痛点；
5. 园区合规资质齐全，满足外资企业 RNIE 外国投资备案、海关保税仓注册全部硬件要求。

一、地理物流优势（美墨边境核心区位）

1. 距离Zaragoza 国际边境口岸车程短，直达美国埃尔帕索 El Paso，适配美墨加工出口（Maquiladora）企业；
2. 临近华雷斯亚伯拉罕・冈萨雷斯国际机场，进出口空运物流便捷；
3. 主干道独立大道贯通全城，大型货柜车通行无限制，配套专用货车停靠场；
4. 园区配套完整水电、天然气、高速网络，本地制造业劳动力资源充足，是华雷斯 AAA 级标准工业仓储厂房。

二、建筑核心硬件参数（新一代 LEED 绿色认证厂房）

1. 总建筑面积：7,897 ㎡，整栋可分拆多区间出租，无固定办公配套，可按需加装独立办公区
2. 土地宗地面积：25,696 ㎡，超大室外堆场、货车回旋空间
3. 建筑标准：LEED 绿色建筑认证，预制混凝土墙体、24 号镀锌金属屋面；屋面预留太阳能光伏安装点位
4. 仓储层高：最小净高 10.5 米，适配高位立体货架、大型自动化仓储设备
5. 地面标准：20cm 加厚高强度混凝土地坪，耐磨密封处理，满足重型机械、叉车长期作业
6. 装卸配套：
   • 4 个标准装卸月台（高度 0.91 米，适配美墨标准集装箱货车）
   • 2 个平地直通坡道，小型货车 / 厢式货车直接入库
7. 采光通风：2% 面积采光天窗，自然通风系统，搭配全域 LED 工业照明
8. 车位配套：92 个员工私家车固定停车位，独立门卫室、园区 24 小时安防围栏
9. 消防系统：全套工业消防管线、灭火栓、自动灭火系统，符合墨西哥 SAT、美资工厂安全规范
10. 电力：预装大容量变电站，可满足电子、汽车零部件等高耗电制造业需求

三、租赁与适用业态

1. 租金标准：整栋租赁可议价，交付时间 2024 年完工交付，现可签约预定
2. 适用企业（完美匹配你司服务的外资客户）
   • 美墨边境加工出口工厂（Maquiladora）：电子、汽车零部件、五金装配；
   • 跨境物流中转仓、美墨分拨中心、海外仓；
   • 外资企业原材料存储、成品保税仓储；
   • 进出口贸易、跨境电商大型仓储运营。
3. 核心优势：可定制改造，企业可根据生产需求加装空压机、净化车间、恒温仓储等专项配套。